Urla Tesisat ve Isı Sistemleri

Urla’da iki farklı yapı stoğu, iki farklı iş

Urla’yı tek bir yerleşim gibi ele almak, işin yarısını gözden kaçırmak oluyor. İlçede birbirinden bağımsız iki yapı stoğu var ve tesisat açısından ortak yanları neredeyse yok.

Eski bağ evleri ve köy yerleşimleri. Bademler, Özbek, Gülbahçe ve Barbaros çevresinde yıllar içinde büyümüş yapılar. Tesisat tek seferde değil, ihtiyaç doğdukça eklenmiş oluyor: bir banyo sonradan yapılmış, bir hat sonradan çekilmiş, bir bölüm hâlâ ilk günkü borularla çalışıyor. Bu evlerde en sık verdiğimiz karar, noktasal onarımla devam etmek mi yoksa hattı komple yenilemek mi olduğu. İkisi arasında belirleyici olan borunun yaşı değil, kaç ayrı noktadan sorun çıktığı.

Yeni villa siteleri ve müstakil konutlar. İskele, Zeytinalanı ve Kalabak çevresindeki yeni yapılarda tesisat baştan planlanmış ve tamamı gizlenmiş durumda. Burada sorun çıktığında zorluk teşhiste: her şey şap ve duvar altında olduğu için neyin nerede olduğunu görmek için cihaz gerekiyor. Bu evlerde kırmadan kaçak tespiti bir tercih değil, zorunluluk hâline geliyor.

Bahçenin getirdiği işler

Urla’nın karakteristik özelliği bahçeli yaşam ve bu, tesisat tarafında doğrudan karşılık buluyor.

Ağaç kökü, bahçeli evlerde atık su hattının bir numaralı düşmanı. Kökler suya yöneliyor ve borudaki en ufak açıklığı buluyor. Girdikten sonra da içeride dallanarak büyüyor. Belirti hep aynı şekilde geliyor: gider yavaşlıyor, açtırıyorsunuz, birkaç ay sonra tekrar yavaşlıyor. Bu döngü kırılmadan kameralı görüntüleme yapmak, hem kökün girdiği noktayı hem de borunun genel durumunu gösteriyor.

Bahçe sulama hatları da ayrı bir başlık. Toprak altındaki sulama borusundan sızan su, uzun süre fark edilmiyor çünkü zemin zaten sulanıyor. Faturada açıklanamayan bir artış varsa ve ev içinde kaçak belirtisi yoksa, bakılacak ilk yerlerden biri burası oluyor.

Yüksek segment yapıda beklenti farkı

Urla’daki işlerin bir bölümü, bitmiş ve döşenmiş evlerde yapılıyor. Bu, işin teknik tarafı kadar nasıl yapıldığının da önemli olduğu anlamına geliyor. Çalışılan alanın korunması, tozun sınırlanması, kırımın gerçekten gereken yerle sınırlı tutulması ve iş bitiminde alanın toplanması, teklifte ayrı satır olarak yazdığımız kalemler.

Aynı hassasiyet yerden ısıtma ve güneş enerjisi kurulumlarında da geçerli. Bu iki sistem de sonradan müdahalesi zor işler: biri şap altına giriyor, diğeri çatıya sabitleniyor. İkisinde de baştan doğru kurmak, sonradan düzeltmekten belirgin şekilde ucuz oluyor. Bu yüzden keşifte ölçüm yapmadan kapasite ve konum kararı vermiyoruz.

Butik işletmeler ve sezon planlaması

Urla’da giderek artan sayıda butik otel, pansiyon ve restoran var. Bu işletmelerde tesisat arızası doğrudan gelir kaybı demek ve sezon içinde kapanmak neredeyse imkansız. Bu yüzden ticari işletmelerle çalışırken iki şeyi ayırıyoruz: sezon içinde yalnızca acil müdahale, sezon dışında planlı bakım ve yenileme. Mutfak gider hatlarının yağ temizliği gibi düzenli bakım gerektiren işler, sezon başlamadan yapıldığında yoğun dönemde sorun çıkarma ihtimalini büyük ölçüde düşürüyor.

Kırmadan teşhisin Urla’da özel olarak önemli olma nedeni

Her yerde kırmadan teşhis tercih edilir ama Urla’da bu, maliyet farkının en çok büyüdüğü yer. Sebebi zemin ve kaplama malzemeleri.

Yeni yapılarda geniş formatlı seramik, doğal taş ve parke yaygın. Bu kaplamaların ortak özelliği, sonradan birebir aynısını bulmanın çoğu zaman mümkün olmaması. Üretim serisi değişmiş, ton farkı oluşmuş ya da ürün tamamen kalkmış oluyor. Dolayısıyla gereksiz açılan her metrekare, yalnızca kırım ve kapatma işçiliği değil, görünür bir ton farkı olarak kalıcı hâle geliyor.

Yerden ısıtmalı zeminlerde ise mesele daha da keskin. Serpantin şap içinde ve gelişigüzel yapılan bir kırım, sağlam olan boruyu kesip ortada olmayan ikinci bir arıza yaratıyor. Bu yüzden bu zeminlerde önce termal görüntüleme ile hem kaçağın hem serpantin güzergahının çıkarılması gerekiyor.

Bu iki nedenle Urla’da tespit aşamasını hiçbir zaman atlamıyoruz. Açılacak alanı küçültmek, işin en ucuz ve en çok kazandıran kısmı.

Bahçe ve havuz hatları

İlçedeki evlerin önemli bölümünde bahçe sulama, bir bölümünde havuz tesisatı var. İkisi de ev içi tesisattan ayrı düşünülmesi gereken sistemler.

Bahçe sulama hattındaki bir sızıntı, zemin zaten sulandığı için uzun süre fark edilmiyor. Belirtisi genellikle yalnızca faturada görünüyor. Ev içinde hiçbir kaçak belirtisi yokken tüketim yükseldiyse, sulama hattı bakılacak ilk yerlerden biri.

Havuz tesisatında ise kayıp, buharlaşmayla karışıyor. Su seviyesindeki düşüşün normal buharlaşmadan mı yoksa bir kaçaktan mı kaynaklandığını ayırmak, ölçüm gerektiren bir iş. Sonuç kaçak çıkarsa da devre elemanları ve gömülü hat ayrı ayrı değerlendiriliyor.

Urla'da verdiğimiz hizmetler

Urla Güneş enerjisi Güneşle su ısıtmadan çatı üstü panel kurulumuna kadar sistemin tamamı tek ekiple. Çatının yönü, eğimi ve taşıma kapasitesi keşifte ölçülüyor.

Urla Doğalgaz tesisatı Projeden gaz açımına kadar süreç tek elden yürüyor. Kolon hattı, sayaç sonrası tesisat, baca uygunluğu ve cihaz bağlantısı birlikte planlanıyor.

Urla Sıhhi tesisat Damlayan bataryadan komple tesisat yenilemeye kadar suyun geçtiği her hat. Yazlık ve müstakil evlerde basınç ve depo düzeni ayrıca ele alınıyor.

Urla Su kaçağı tespiti Kaçağı bulmadan kırmak, hem masrafı hem hasarı büyütüyor. Cihazla noktayı belirleyip yalnız o bölgeyi açıyoruz.

Urla Tıkanıklık açma Tıkanıklığın nedeni bulunmadan açılan gider kısa sürede tekrar tıkanıyor. Gerekirse kamerayla hattın içine bakıyoruz.

Urla Tadilat ve bakım Tesisatı bilen ekiple yapılan tadilat, sonradan kırılmıyor. Islak hacim yenilemede sıra doğru kurulduğunda iş bir kez yapılıyor.

İşin öncesi ve sonrası

Kaydırıcıyı sürükleyerek aynı noktanın iki halini karşılaştırabilirsiniz.

Öncesi Sonrası

Bu görseller çalışmanın kapsamını anlatmak için hazırlanmış temsili örneklerdir, tamamlanmış bir projenin fotoğrafı değildir.