Menderes Tesisat ve Isı Sistemleri

Kıyı ve iç kesim: aynı ilçe, farklı işler

Menderes’te hangi işin geleceğini büyük ölçüde adresin hangi tarafta olduğu belirliyor.

Gümüldür ve Özdere. Yoğun yazlık site yapısı. Çok katlı bloklar, ortak kolon hatları, ortak su depoları. Buradaki sorunların önemli bölümü tek bir daireye ait değil, binanın tamamını ilgilendiriyor. Kolon tıkanıklığı, ortak depo ve hidrofor arızaları, sezon başında hep birlikte ortaya çıkan basınç sorunları. Bu işlerde muhatap çoğu zaman site yönetimi oluyor ve teklifin kat maliklerine sunulabilir biçimde hazırlanması gerekiyor.

Cumaovası, Değirmendere ve Oğlananası. Yıl boyu oturulan yerleşimler. Burada ağırlık ısıtma ve sürekli kullanılan tesisat tarafında: doğalgaz tesisatı, kombi montajı, radyatör düzenlemesi, banyo ve mutfak yenileme. Sezonluk kullanılmayan bir tesisat daha az sürpriz çıkarıyor ama daha hızlı yoruluyor; bu yüzden burada bakım, kıyıdaki kadar mevsimlik değil, düzenli bir iş.

Çamönü ve tarım alanları. Sera ve tarımsal sulama hatlarının bulunduğu bölge. Burada karşılaştığımız işler daha çok basınç, depo ve dağıtım hattı üzerine yoğunlaşıyor.

Site yapısının getirdiği ortak hat sorunları

Çok daireli yapıda tesisat, tek başına ele alınamayacak bir sistem. Bir dairedeki belirti, çoğu zaman başka bir yerdeki nedenin sonucu oluyor.

En yaygın örnek gider geri tepmesi. Alt kattaki bir daireden şikayet geliyor ama tıkanıklık aslında kolonun daha aşağısında ya da bina çıkışında. O daireye müdahale etmek sorunu bir süre gizliyor, sonra aynı yerden geri geliyor. Doğru yaklaşım, belirtinin geldiği daireye değil hattın tıkalı olduğu noktaya müdahale etmek. Bunun için de önce hattın hangi bölümünde olduğunu belirlemek gerekiyor.

İkinci yaygın örnek su kaçağı. Üst kattaki bir kaçak, alt komşunun tavanında görünüyor ve iki daire arasında sorumluluk tartışması başlıyor. Bu tartışmanın tesisatçı tarafından çözülecek bir yanı yok; çözülecek olan, suyun gerçekten nereden geldiği. Cihazla yapılan bir kaçak tespiti ve ardından çıkarılan yazılı tespit, hem onarımın doğru yerde yapılmasını sağlıyor hem yönetim ve sigorta süreçlerinde gerekiyor.

Sezon yükü ve hazırlık

Menderes’in kıyı kesiminde nüfus yaz aylarında kat kat artıyor. Bunun tesisat üzerindeki etkisi doğrudan ölçülebiliyor: kışın hiç sorun çıkarmayan bir gider hattı, temmuzda günde birkaç kat fazla yük taşıyor ve marjinal durumdaki her hat bu dönemde teslim oluyor.

Bu yüzden site yönetimlerine sezon öncesi kontrolü öneriyoruz. Ortak kolon hatlarının gözden geçirilmesi, temizleme kapaklarının erişilebilir olduğunun doğrulanması, depo ve hidrofor kontrolü ve gerekiyorsa su jetiyle hat temizliği. Sezon başlamadan yapılan bu iş, yoğun dönemde acil müdahale ihtiyacını belirgin biçimde azaltıyor. Sezon içinde aynı işi yapmak hem daha zor hem herkes için daha rahatsız edici oluyor.

Depo ve hidrofor: kıyıda tekrar eden başlık

Kıyı sitelerinde en sık kurduğumuz sistemlerden biri depo ve hidrofor. Sebebi basit: şebeke sezonda hem basınç düşürüyor hem zaman zaman kesintiye giriyor, üst katlar da bundan ilk etkilenen yer oluyor.

Burada en sık yapılan hata kapasiteyi düşük seçmek. Küçük seçilen bir depo, sezonun en yoğun günlerinde yine boşalıyor ve yapılan yatırım sorunu ertelemekten öteye gitmiyor. Kapasiteyi daire sayısına, kişi başı ortalama tüketime ve kesinti süresine göre hesaplıyoruz. Hidroforun konumu da ayrı bir kalem: gürültü ve titreşim, alt kattaki daireleri rahatsız etmeyecek şekilde çözülmediğinde yeni bir şikayet konusu doğuyor.

Yönetimlerle çalışırken izlediğimiz yol

Site yönetimleriyle yürüyen işlerin teknik tarafı kadar süreç tarafı da belirleyici oluyor. Kat maliklerinin karar vermesi gereken bir işte, teklifin nasıl hazırlandığı işin yapılıp yapılmayacağını doğrudan etkiliyor.

Bu yüzden yönetime sunulacak tekliflerde tek rakam yazmıyoruz. Malzeme ve işçilik ayrı satırlarda, hangi ekipmanın kullanılacağı, işin kaç günde biteceği ve ortak alanın hangi saatlerde etkileneceği yazılı oluyor. Kapsam dışı bırakılan kalemler de aynı belgede duruyor; toplantıda en çok tartışma çıkaran şey, sonradan ortaya çıkan ve kimsenin beklemediği bir kalem oluyor.

İş programı da ayrı bir başlık. Blok blok ilerlemek, otoparkı ve giriş yolunu tek seferde kapatmamak, gürültülü işleri belirli saatlere sıkıştırmak sezon içinde neredeyse zorunlu. Bunları baştan konuşmak, işin ortasında durdurulmasını önlüyor.

Ortak depoların bakımı

Kıyı sitelerinde su deposu var ama düzenli bakımı çoğu zaman kimsenin gündeminde olmuyor. Depo, içine giren suyun kalitesini koruyacak şekilde kapalı ve temiz tutulmadığında, basıncı çözerken başka bir sorun üretiyor.

Yaptığımız kontrol şunları kapsıyor: kapağın sızdırmazlığı, taşma ve tahliye hatlarının açık olması, seviye şamandırasının doğru çalışması, iç yüzeyin durumu ve hidroforun kuru çalışmaya karşı korumasının devrede olup olmadığı. Bunların hiçbiri büyük bir iş değil ama atlandığında sonuçları sezonun ortasında ve en kötü zamanda ortaya çıkıyor. Sıhhi tesisat tarafında düzenli bakımın en çok karşılığını verdiği kalemlerden biri bu.

Menderes'te verdiğimiz hizmetler

Menderes Güneş enerjisi Güneşle su ısıtmadan çatı üstü panel kurulumuna kadar sistemin tamamı tek ekiple. Çatının yönü, eğimi ve taşıma kapasitesi keşifte ölçülüyor.

Menderes Doğalgaz tesisatı Projeden gaz açımına kadar süreç tek elden yürüyor. Kolon hattı, sayaç sonrası tesisat, baca uygunluğu ve cihaz bağlantısı birlikte planlanıyor.

Menderes Sıhhi tesisat Damlayan bataryadan komple tesisat yenilemeye kadar suyun geçtiği her hat. Yazlık ve müstakil evlerde basınç ve depo düzeni ayrıca ele alınıyor.

Menderes Su kaçağı tespiti Kaçağı bulmadan kırmak, hem masrafı hem hasarı büyütüyor. Cihazla noktayı belirleyip yalnız o bölgeyi açıyoruz.

Menderes Tıkanıklık açma Tıkanıklığın nedeni bulunmadan açılan gider kısa sürede tekrar tıkanıyor. Gerekirse kamerayla hattın içine bakıyoruz.

Menderes Tadilat ve bakım Tesisatı bilen ekiple yapılan tadilat, sonradan kırılmıyor. Islak hacim yenilemede sıra doğru kurulduğunda iş bir kez yapılıyor.

İşin öncesi ve sonrası

Kaydırıcıyı sürükleyerek aynı noktanın iki halini karşılaştırabilirsiniz.

Öncesi Sonrası

Bu görseller çalışmanın kapsamını anlatmak için hazırlanmış temsili örneklerdir, tamamlanmış bir projenin fotoğrafı değildir.