Bayraklı Tesisat ve Isı Sistemleri

Dönüşüm sonrası yeni yapı: her şey şap altında

Manavkuyu ve Mansuroğlu çevresinde yükselen yeni binalarda tesisatın büyük bölümü yerden ısıtma serpantiniyle birlikte şap altına gömülü. Burada bir kaçağı gözle bulmak mümkün değil; kırmadan su kaçağı tespiti standart adım oluyor, çünkü rastgele bir kırım hem serpantine zarar verme riski taşıyor hem gereksiz onarım maliyeti çıkarıyor.

Rezidans tipi yapılarda ayrıca ortak sistemler var: ortak ısıtma hattı, ortak sıcak su devresi gibi. Bir arızanın daire içi mi ortak hat mı kaynaklı olduğunu belirlemek burada işin ilk adımı; bu ayrım sorumluluğu da belirliyor. Yönetimle çalışırken ortak alanı etkileyecek her işi önceden yazılı olarak paylaşıyoruz, çünkü ortak sistemde yapılan bir müdahale binadaki bütün daireleri aynı anda etkileyebiliyor.

Eski stokta noktasal tekrar eden kaçak

Salhane, Turan ve Adalet’in henüz dönüşmemiş kesimlerinde tesisat yıllar içinde parça parça büyümüş durumda. Bu evlerde en sık verdiğimiz karar, noktasal onarımın yeterli olup olmadığı. Aynı hattan kısa aralıklarla üç dört ayrı nokta çıkıyorsa su tesisatı yenileme tekrar tekrar noktasal müdahaleden daha ekonomik oluyor.

Bu kesimlerde tıkanıklık açma ve logar ve foseptik temizliği talepleri de eski bahçe hatlarının kök sarmasından kaynaklanıyor; yeni yapılarda bu sorun neredeyse hiç görülmüyor. Bu evlerde tesisatın önceki tadilatlarda hangi malzemeyle ve hangi güzergahla döşendiği çoğu zaman belgeli değil, bu yüzden ilk adım her zaman mevcut hattı cihazla haritalamak oluyor.

İki yapı kuşağı, iki farklı iş programı

Aynı sokakta bir yanda yeni bir rezidans, diğer yanda henüz dönüşmemiş eski bir bina bulunabiliyor. Bu yüzden Bayraklı’da keşfe giderken önce binanın hangi kuşaktan olduğunu ve ortak sistem sorumluluğunun nerede başladığını netleştiriyoruz. Onur mahallesi gibi dönüşümün henüz yeni başladığı bölgelerde ise iki yaklaşımı arka arkaya uygulamamız gerekebiliyor: bir apartmanda hat yenileme konuşulurken hemen yanındaki yeni binada yalnızca cihazla tespit ve nokta müdahale yeterli kalabiliyor. Su kaçağı tespiti ve tadilat ve bakım hizmetlerini bu yüzden her keşifte binanın yaşına göre ayrı ayrı fiyatlandırıyoruz.

Bayraklı'da verdiğimiz hizmetler

Bayraklı Güneş enerjisi Güneşle su ısıtmadan çatı üstü panel kurulumuna kadar sistemin tamamı tek ekiple. Çatının yönü, eğimi ve taşıma kapasitesi keşifte ölçülüyor.

Bayraklı Doğalgaz tesisatı Projeden gaz açımına kadar süreç tek elden yürüyor. Kolon hattı, sayaç sonrası tesisat, baca uygunluğu ve cihaz bağlantısı birlikte planlanıyor.

Bayraklı Sıhhi tesisat Damlayan bataryadan komple tesisat yenilemeye kadar suyun geçtiği her hat. Yazlık ve müstakil evlerde basınç ve depo düzeni ayrıca ele alınıyor.

Bayraklı Su kaçağı tespiti Kaçağı bulmadan kırmak, hem masrafı hem hasarı büyütüyor. Cihazla noktayı belirleyip yalnız o bölgeyi açıyoruz.

Bayraklı Tıkanıklık açma Tıkanıklığın nedeni bulunmadan açılan gider kısa sürede tekrar tıkanıyor. Gerekirse kamerayla hattın içine bakıyoruz.

Bayraklı Tadilat ve bakım Tesisatı bilen ekiple yapılan tadilat, sonradan kırılmıyor. Islak hacim yenilemede sıra doğru kurulduğunda iş bir kez yapılıyor.

İşin öncesi ve sonrası

Kaydırıcıyı sürükleyerek aynı noktanın iki halini karşılaştırabilirsiniz.

Öncesi Sonrası

Bu görseller çalışmanın kapsamını anlatmak için hazırlanmış temsili örneklerdir, tamamlanmış bir projenin fotoğrafı değildir.